spółki nieruchomościowe es doradztwo

Nowe zasady opodatkowania zakupu mieszkań

Po wejściu w życie zmienionej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) zakup szóstego i każdego kolejnego mieszkania będzie opodatkowany PCC w wysokości 6%. Oprócz PCC kupujący będzie musiał zapłacić również podatek VAT.

Ustawa została uchwalona przez Sejm i w tej chwili czeka już tylko na podpis prezydenta.

6% PCC od szóstego mieszkania

Nowy 6-procentowy podatek PCC zapłacą nabywcy, którzy:

  • kupują co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej (lub udziały w tych lokalach),
  • kupili  co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich.

Stawka PCC od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego kolejnego mieszkania (lub udziału w nim) wyniesie 6%.

Te same zasady znajdą zastosowanie w sytuacji, gdy mieszkanie nabywane jest na współwłasność i chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce.

Czy opodatkowanie VAT wykluczy PCC?

W aktualnym stanie prawnym, co do zasady, jest tak, że opodatkowanie transakcji sprzedaży podatkiem VAT wyklucza zastosowanie do niej PCC. Po zmianie sprzedaż nieruchomości opodatkowanej podatkiem VAT będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Rozwiązanie to dotyczyć będzie przede wszystkim opodatkowanych podatkiem VAT nowo wybudowanych mieszkań, kupowanych od developera. W efekcie wprowadzenia zmiany kupujący, któremu nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT będzie ponosił ekonomiczny ciężar dwóch podatków: VAT i PCC.

Są też dobre wiadomości

Zmieniona ustawa przewiduje zniesienie 2-procentowego PCC od zakupu pierwszego mieszkania przez osoby fizyczne na rynku wtórnym.

Zmienione przepisy uderzą przede wszystkim w fundusze PRS (Private Rented Sector), które często kupują kilka/kilkanaście mieszkań  w jednym budynku przez co mają realny wpływ na cenę sprzedaży takich mieszkań. Aby uniknąć nowych obciążeń, po wejściu w życie zmian, będą prawdopodobnie kupować mieszkania w różnych lokalizacjach.

Jeżeli zastanawiacie się Państwo nad kompleksowym przeszkoleniem z zakresu podatku VAT – zapraszamy do skorzystania z oferty szkoleniowej Kancelarii ES-Doradztwo.

Podczas szkoleń kładziemy nacisk na ich praktyczny aspekt – stąd spotkania mają charakter warsztatowy. Prowadzimy je w formule on-line, stacjonarnej lub hybrydowej.

Program jest każdorazowo opracowywany pod potrzeby konkretnego klienta, a zatem macie Państwo wpływ na jego ostateczny kształt i to Wy decydujecie o tym, jakie zagadnienia zostaną omówione podczas spotkania.

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani naszą ofertą szkoleniową, prosimy o wysłanie krótkiej wiadomości na maila: kontakt@es-doradztwo.pl z podaniem:

  • wstępnie wybranego tematu szkolenia,
  • ilości uczestników,
  • oraz formuły w jakiej szkolenie ma zostać przeprowadzone (stacjonarne/on-line/hybrydowe).

Podanie tych danych pozwoli nam przygotować ofertę szkoleniową.

 

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Scroll to Top