Poprawioną wersję zmian w podatku od nieruchomości należy, co do zasady, ocenić pozytywnie. Co do zasady – bo, chociaż usunięto z niej część sformułowań budzących poważne wątpliwości interpretacyjne, to jednak nadal pozostały pojęcia, w przypadku których nie bardzo wiadomo o co chodzi.
Zatem – jakie zmiany czekają nas w opodatkowaniu nieruchomości ? O tym piszę w przygotowanym artykule.
Nowa definicja budynku i budowli
Definicja budynku i budowli w podatku od nieruchomości nawiązuje wprost do przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z projektem zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych budynki i budowle to obiekty wzniesione w wyniku robót budowlanych (w rozumieniu ustawy Prawo budowlane).
Do projektu wprowadzono zasadę pierwszeństwa klasyfikacji budynku nad budowlą, tzn. że w pierwszej kolejności podatnik powinien sprawdzić, czy dany obiekt jest budynkiem. I dopiero jeśli nie jest – należy przejść do kolejnego etapu – ew. kwalifikacji do kategorii budowli.
Budynek
to, zgodnie z projektem, obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach.
Z definicji budynku wyłączono obiekty do gromadzenia materiałów sypkich, materiałów w kawałkach, ciekłych i gazowych, których parametrem technicznym wyznaczającym ich funkcję jest pojemność, nawet gdy posiadają wszystkie cechy definicyjne budynku.
Budowa
będzie obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem;
elektrownia wiatrowa, elektrownia jądrowa i elektrownia fotowoltaiczna, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linowa, wyciąg narciarski oraz skocznia – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych;
urządzenie budowlane – przyłącze oraz urządzenie instalacyjne, bezpośrednio zapewniające możliwość użytkowania budynku lub budowli zgodnie z przeznaczeniem;
urządzenie techniczne oraz wolno stojąca instalacja przemysłowa – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych;
fundamenty pod maszyny oraz urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową,
– wzniesione w wyniku robót budowlanych.
W projekcie doprecyzowano, że podatkowi od nieruchomości nie będą podlegały:
- obiekty kultu religijnego: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
- obiekty architektury ogrodowej: posągi i figurki ogrodowe, wodotryski, mostki i pergole, murowane grille, oczka wodne,
- obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki, wiaty na wózki dziecięce i rowery.
Całość techniczno-użytkowa i problematyczne pojęcie urządzenia budowalnego
Pojęcie „całości techniczno-użytkowej” zostało usunięte z definicji budowli, jednocześnie jednak dopisano do niej pojęcie urządzenia budowlanego.
Urządzenie budowlane to m.in. inne urządzenie techniczne, związane z budynkiem lub budowlą, bezpośrednio zapewniające możliwość ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Tak ogólna definicja czyni z pojęcia „urządzenie budowlane” właściwie otwarty katalog i z całą pewnością generować będzie spory w zakresie właściwej interpretacji tego terminu.
Nowe zasady opodatkowania garaży
Niższą – mieszkaniową stawką podatku od nieruchomości mają zastać objęte wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych. Wyższa stawka podatku znajdzie zastosowanie dla garaży wolnostojących.
Termin na złożenie deklaracji
Podatnicy będą mieli więcej czasu na złożenie deklaracji, bo mogą to zrobić do 31 marca 2025 r. Przy czym, z tego wydłużonego terminu skorzystają podatnicy, którzy do 31 stycznia 2025 r. złożą pisemne zawiadomienie do właściwego organu podatkowego. Ponadto – na rachunek właściwej gminy należy, bez wezwania, wpłacić miesięczne raty podatku od nieruchomości za styczeń, luty oraz marzec w wysokości odpowiadającej średniej miesięcznej kwocie należnego podatku za 2024 r.
Jeżeli zastanawiacie się Państwo nad kompleksowym przeszkoleniem z zakresu podatku VAT – zapraszamy do skorzystania z oferty szkoleniowej Kancelarii ES-Doradztwo.
Podczas szkoleń kładziemy nacisk na ich praktyczny aspekt – stąd spotkania mają charakter warsztatowy. Prowadzimy je w formule on-line, stacjonarnej lub hybrydowej.
Program jest każdorazowo opracowywany pod potrzeby konkretnego klienta, a zatem macie Państwo wpływ na jego ostateczny kształt i to Wy decydujecie o tym, jakie zagadnienia zostaną omówione podczas spotkania.
Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani naszą ofertą szkoleniową, prosimy o wysłanie krótkiej wiadomości na maila: kontakt@es-doradztwo.pl z podaniem:
- wstępnie wybranego tematu szkolenia,
- ilości uczestników,
- oraz formuły w jakiej szkolenie ma zostać przeprowadzone (stacjonarne/on-line/hybrydowe).
Podanie tych danych pozwoli nam przygotować ofertę szkoleniową.